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title: "St. Oberholz Oranienstraße – Berlin Kreuzberg"
description: "St. Oberholz Oranienstraße ist das Kreuzberger Flex-Office-Haus des Betreibers und zugleich die am stärksten denkmalgeschützte Adresse im gesamten Portfolio. Der Standort liegt in den denkmalgeschützten Heinrich-Höfen, einem historischen Hofensemble an der Oranienstraße, im alten Postzustellbezir…"
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# St. Oberholz Oranienstraße – Berlin Kreuzberg

St. Oberholz Oranienstraße ist das Kreuzberger Flex-Office-Haus des Betreibers und zugleich die am stärksten denkmalgeschützte Adresse im gesamten Portfolio. Der Standort liegt in den denkmalgeschützten Heinrich-Höfen, einem historischen Hofensemble an der Oranienstraße, im alten Postzustellbezirk SO 36 – einem Kürzel, das Berlinerinnen und Berliner bis heute weit eher als Beschreibung des Viertelcharakters verwenden denn als Postangabe. Die Arbeitsflächen liegen nicht zur Straße hin, sondern versteckt in einem Hinterhof, bewusst abgeschirmt vom Verkehr und vom Trubel draußen. Der Betreiber selbst fasst das Angebot als großzügige, voll ausgestattete Büros mit Loftcharakter und Kaffeehaus-Flair unter einem Dach zusammen.

Gemietet wird in der Oranienstraße kein Schreibtisch, sondern eine ganze Etage. Das dritte und das vierte Obergeschoss sind frei und baugleich, und jedes ist eine komplette, abgeschlossene Einheit mit rund 244 Quadratmetern für bis zu 26 Personen: ein Open Space für bis zu achtzehn Arbeitsplätze, ein separates Büro für acht bis zwölf, ein eigener Meetingraum, zwei Phone Booths, ein Lounge-Bereich und eine offene Küche. Eine Etage gibt einem Unternehmen die eigene Eingangstür in Kreuzberg; beide zusammen, rund 488 Quadratmeter für 52 Personen, geben einem wachsenden Team zwei übereinanderliegende Etagen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss ist die Ausnahme von dieser Zurückgezogenheit und der Grund, warum das Haus überhaupt ein öffentliches Gesicht hat. Das St. Oberholz Café Oranienstr. misst 130 Quadratmeter und wird vom Betreiber zugleich als Eventfläche für bis zu fünfzig Personen vermietet: flexibel bestuhlbar, mit Caféterrasse, auf Wunsch mit Catering, an allen Wochentagen auf Anfrage buchbar und ausschließlich auf Anfrage bepreist. Für ein kleines Team in den oberen Etagen ist ein solcher Raum im eigenen Haus ein handfester Vorteil – ein Launch, ein Workshop oder ein All-hands muss das Gebäude nicht verlassen, und Gäste kommen in einem Café an und nicht in einer Lobby.

Dazu kommt die Straße, die einen großen Teil der Vermarktung von allein übernimmt. Die Oranienstraße ist das Rückgrat von Kreuzberg 36 und eine der durchgehend lebendigsten Straßen Berlins, gesäumt von internationalen Restaurants, Bars, Clubs und kleinen Galerien; der Betreiber beschreibt sie als Ort, dessen Mischung aus historischer Bausubstanz und alternativen Läden einen ganz eigenen Charme ergibt. Für einen Arbeitsort ist das ehrlicherweise zweischneidig, und der Hinterhof ist genau die Auflösung dieses Widerspruchs: Die Adresse bringt die Oranienstraße mit, das Hinterhaus die Ruhe, um dort tatsächlich arbeiten zu können.

Innen sind die Etagen für Teams eingerichtet, die dort jeden Tag arbeiten: höhenverstellbare Tische und ergonomische Bürostühle, Internet mit bis zu 10 Gbit/s, Zugang rund um die Uhr und eine Möblierung, mit der ein Team einziehen und loslegen kann. Reinigung, Verbrauchsmaterialien, Nebenkosten und Facility Services sind inklusive, Meetingräume und Phone Booths stehen im Rahmen einer Fair-Use-Regel kostenfrei zur Verfügung, und Mitglieder bekommen zehn Prozent Rabatt im St. Oberholz Café im Erdgeschoss. Der Standort passt zu kleinen und mittleren Unternehmen, die eine eigene Tür, eine eigene Etage und eine unverwechselbar Kreuzberger Adresse wollen und Loftvolumen in einem denkmalgeschützten Hofensemble der glatten Einheitlichkeit einer Corporate-Etage vorziehen.

Die Konditionen sind so flexibel wie das Format. Es gibt keine Mindestlaufzeit, die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, beide Etagen werden derzeit zu einem Sonderpreis unter dem Listenpreis angeboten, und die Rabattstaffel des Betreibers auf Listenpreise belohnt Laufzeiten ab sechs Monaten. Das Café im Erdgeschoss lässt sich zudem für einen Launch, einen Workshop oder ein All-Hands mieten, sodass ein Team-Event das Haus nicht verlassen muss, und der Hof hält die Etagen darüber ruhig genug zum Arbeiten, während draußen die Oranienstraße weiterläuft.

- **Location:** Berlin — Friedrichshain - Kreuzberg
- **Address:** Oranienstraße 10-11, 10997 Berlin, Germany
- **Operator:** St. Oberholz
- **Capacity:** 52 people
- **Amenities:** Highspeed-WLAN, Klimaanlage / Heizung, Meetingräume, Eventfläche, Terrasse, Tageslicht, Ausreichend Steckdosen, Loungebereich, Kostenloser Kaffee & Tee

## Key facts

- Year opened: 2024

## Pricing

- Beide Büroetagen für 52 Personen (Privatbüro): €23,400/month
- Private Büroetage für 26 Personen (Privatbüro): €11,700/month
- Meetingraum (Besprechungsraum): Price on request
- Eventfläche im Café (Eventfläche): Price on request

## Nearby transport

- Adalbertstraße/Oranienstraße (bus, 5 min walk)
- Waldemarstraße/Adalbertstraße (bus, 5 min walk)
- U Kottbusser Tor (bus, 5 min walk)
- Schönleinstraße (subway, 11 min walk)

Source: https://coworkingview.com/de/buero/sankt-oberholz-oranienstrasse-berlin