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title: "St. Jäger – Bürofläche zur Alleinnutzung am Hausvogteiplatz, Berlin Mitte"
description: "St. Jäger ist die eine Adresse im Netz von St. Oberholz, die niemand teilt. Das komplette Erdgeschoss in der Jägerstraße 32 geht an ein einziges Unternehmen: 512 qm Bürofläche plus 156 qm Hofterrasse, zusammen 668 qm, schlüsselfertig ausgebaut und als All inclusive Mietvertrag. Daneben wird hier…"
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# St. Jäger – Bürofläche zur Alleinnutzung am Hausvogteiplatz, Berlin Mitte

St. Jäger ist die eine Adresse im Netz von St. Oberholz, die niemand teilt. Das komplette Erdgeschoss in der Jägerstraße 32 geht an ein einziges Unternehmen: 512 qm Bürofläche plus 156 qm Hofterrasse, zusammen 668 qm, schlüsselfertig ausgebaut und als All inclusive Mietvertrag. Daneben wird hier keine Coworking-Mitgliedschaft verkauft, und auf der Etage sitzt kein zweiter Mieter. Wer unterschreibt, bekommt in Mitte eine eigene Eingangstür und bestimmt dahinter selbst.

Die Jägerstraße ist ruhiger, als die Lage vermuten lässt. Sie läuft durch den Friedrichswerder, das alte Raster der Friedrichstadt, und war im 19. und frühen 20. Jahrhundert das Rückgrat des Berliner Bankenviertels, mit Mendelssohn und den Privatbankhäusern, die das Kaiserreich finanzierten, am Ende des Blocks. Der Hausvogteiplatz eine Minute südlich war bis 1933 das Zentrum der Berliner Konfektion, bis die jüdischen Firmen, die ihn aufgebaut hatten, enteignet und ihre Eigentümer vertrieben oder ermordet wurden; das Denkzeichen auf dem Platz trägt die Namen. Geblieben ist eine Straße schwerer steinerner Kontorhäuser, die immer noch das tut, wofür sie gebaut wurde, ohne den Touristenstrom der Friedrichstraße zwei Blocks weiter westlich.

Die Fläche selbst liegt um einen begrünten Innenhof, und genau das ist in dieser Gegend selten. Die Open-Space-Blöcke stehen an den Straßenfenstern, der Hybridbereich auf der anderen Hofseite, Besprechungsräume, Telefonkabinen und die beiden Küchen verteilen sich dazwischen statt in einer Ecke. Die Lounge öffnet sich über raumhohe Glastüren direkt auf die Terrasse. 156 qm sind eine echte Terrasse: Platz für die ganze Belegschaft beim Mittagessen, für ein All Hands im Sommer oder für ein Teamevent, das sonst eine Location kostet. Erdgeschoss heißt außerdem, dass Lieferungen, Technik und Gäste ohne Aufzug ankommen.

Der Ausbau steht und ist in Benutzung: 56 feste Arbeitsplätze, 16 Hybrid Desks für alle, die zwei oder drei Tage pro Woche da sind, vier Besprechungsräume, sieben Telefonkabinen, zwei voll ausgestattete Küchen, Lounge und Terrasse. Eine ehrliche Anmerkung zu den Räumen: Das Datenblatt des Betreibers listet einen Raum für vier, zwei für sieben und einen für acht Personen, also vier Räume, während eine Zusammenfassungszeile auf derselben Seite von drei spricht. Besser bei der Besichtigung klären als nach der Unterschrift.

Beim Geld ist die Rechnung ungewöhnlich transparent, weil der Betreiber beide Enden veröffentlicht. Die Miete beträgt 36.400 EUR zuzüglich Mehrwertsteuer pro Monat bei 18 Monaten Mindestlaufzeit, und dahinter stehen 550 EUR je Arbeitsplatz und 350 EUR je Hybrid Desk, woraus sich die Summe exakt zusammensetzt. Voll belegt mit 72 Personen sind das rund 505 EUR pro Kopf und Monat, als 56 Arbeitsplätze gerechnet 650 EUR. Enthalten sind 24/7 Zugang, Highspeed Internet, Reinigung, Facility Management, Verbrauchsmaterial sowie eine Flatrate für Wasser und Filterkaffee. Nicht enthalten ist alles jenseits der vier hauseigenen Räume, größere Meetings, Workshops und Team-Retreats werden separat über den Betreiber gebucht. Der Betrag versteht sich netto, in Deutschland bei Gewerbeflächen üblich, aber es sei deutlich gesagt.

Mit der Unterschrift kommt das Netz drumherum dazu. St. Jäger gehört zum Campus Mitte des Betreibers: Der Workshopraum und der Podcastraum im St. Rosenthaler sowie die Besprechungsräume im St. Zehdenicker und in der Torstraße 49 sind kostenfrei buchbar, wenige Minuten nördlich, sodass Überlauf für einen Workshop oder eine Aufnahme keine eigene Budgetzeile braucht. Dazu zehn Prozent Rabatt in allen St. Oberholz Cafés der Stadt, die monatlichen Community Meet-ups für das Team und zwanzig Prozent auf das erste Teamoffsite im Retreat-Hotel Woldzegarten in der Mecklenburgischen Seenplatte.

Passend für ein Unternehmen mit etwa 50 bis 70 Personen, das aus der Coworking-Mitgliedschaft herausgewachsen ist und eine Adresse will, die es selbst brandet, absichert und besetzt, ohne sich auf einen Fünf- oder Zehnjahresvertrag samt Ausbaubudget einzulassen, wie es eine klassische Bürofläche in Mitte verlangt. Ein Scale-up, das die Desk-Mitgliedschaften hinter sich lässt, eine deutsche Tochter mit erstem Berliner Büro oder eine Agentur, die eine Tür und eine Terrasse braucht. Nicht geeignet für alle, die einen einzelnen Schreibtisch oder ein kleines Büro suchen: Die Etage wird ganz oder gar nicht vermietet.

Ein praktischer Hinweis für die erste Besichtigung: Die Jägerstraße 32 ist ein zurückgesetztes Steinportal mit der Hausnummer über dem Eingang, die Fläche liegt hinter dem Hof und nicht zur Straße. Am besten am Hausvogteiplatz aus der U2 kommen und zwei Minuten nach Norden gehen; der Platz ist die Orientierungsmarke, die alle benutzen.

- **Location:** Berlin — Mitte
- **Address:** Jägerstraße 32, 10117 Berlin, Germany
- **Operator:** St. Oberholz
- **Capacity:** 72 people
- **Amenities:** Highspeed-WLAN, 24/7-Zugang, Meetingräume, Telefonkabinen, Teeküche, Terrasse, Tageslicht, Loungebereich, Ausreichend Steckdosen, Ergonomische Stühle, Whiteboards, Videokonferenzraum, Grünflächen, Gereinigtes Wasser, Kostenloser Kaffee & Tee, Bürobedarf, Eventfläche, Networking-Events

## Key facts

- Floor area: 512 m²
- Minimum term: 18 months
- 24/7 member access: yes
- Meeting rooms: 4
- Phone booths: 7

## Pricing

- Die ganze Etage, 668 m² für ein Unternehmen (Privatbüro): €36,400/month
- Arbeitsplatz im Rahmen der Etagenmiete (Fester Schreibtisch): €550/month
- Hybrid-Desk im Rahmen der Etagenmiete (Flexibler Schreibtisch): €350/month
- Meetingräume im Haus und im Campus Mitte (Besprechungsraum): Price on request
- Terrasse und Team-Offsites (Eventfläche): Price on request

## Nearby transport

- Hausvogteiplatz (subway, 2 min walk)
- Werderscher Markt (bus, 2 min walk)
- Jerusalemer Straße (bus, 5 min walk)
- Museumsinsel (subway, 5 min walk)
- Am Kupfergraben (tram, 8 min walk)

Source: https://coworkingview.com/de/buero/sankt-oberholz-st-jaeger-berlin