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title: "St. Jäger – Oficina en exclusiva en Hausvogteiplatz, Berlín Mitte"
description: "St. Jäger es la única dirección de la red de St. Oberholz que no comparte nadie. Toda la planta baja de Jägerstraße 32 es para una sola empresa: 512 m2 de oficina más una terraza de 156 m2 en el patio interior, 668 m2 en total, entregados totalmente equipados y con un contrato todo incluido. Aquí…"
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# St. Jäger – Oficina en exclusiva en Hausvogteiplatz, Berlín Mitte

St. Jäger es la única dirección de la red de St. Oberholz que no comparte nadie. Toda la planta baja de Jägerstraße 32 es para una sola empresa: 512 m2 de oficina más una terraza de 156 m2 en el patio interior, 668 m2 en total, entregados totalmente equipados y con un contrato todo incluido. Aquí no se vende ninguna membresía de coworking en paralelo ni hay un segundo inquilino en la planta. La empresa que firma tiene su propia puerta en Mitte y decide lo que pasa detrás.

Jägerstraße es más tranquila de lo que sugiere su ubicación. Atraviesa Friedrichswerder, la cuadrícula de la vieja Friedrichstadt, y durante el siglo XIX y principios del XX fue la espina dorsal del barrio bancario de Berlín, con Mendelssohn y las casas de banca privadas que financiaron el Imperio al final de la manzana. Hausvogteiplatz, un minuto al sur, fue el centro de la confección berlinesa hasta que en 1933 las firmas judías que lo habían levantado fueron expropiadas y sus dueños expulsados o asesinados; el memorial de la plaza lleva los nombres. Lo que queda es una calle de pesados edificios de oficinas en piedra que sigue haciendo aquello para lo que se construyó, sin el tránsito turístico de Friedrichstraße, dos manzanas al oeste.

La planta se organiza alrededor de un patio ajardinado, y eso es lo raro en este código postal. Los bloques de mesas en open space dan a las ventanas de la calle, la zona híbrida queda al otro lado del patio, y las salas de reuniones, las cabinas telefónicas y las dos cocinas se reparten entre medias en vez de amontonarse en una esquina. La zona lounge se abre a la terraza por puertas de cristal de suelo a techo. Con 156 m2, la terraza es una terraza de verdad: caben todos a comer, una reunión general en verano o el tipo de evento de equipo que normalmente obliga a alquilar un sitio. Estar en planta baja además significa que las entregas, los equipos y las visitas llegan sin ascensor.

El equipamiento está terminado y en uso: 56 puestos fijos, 16 puestos híbridos para quien viene dos o tres días por semana, cuatro salas de reuniones, siete cabinas telefónicas, dos cocinas completas, lounge y terraza. Un apunte honesto sobre las salas: la hoja de datos del operador las lista como una de cuatro personas, dos de siete y una de ocho, o sea cuatro, mientras que una línea resumen de esa misma página dice tres. Mejor aclararlo en la visita que después de firmar.

En el dinero la cuenta es poco habitualmente transparente, porque el operador publica los dos extremos. El alquiler es de 36.400 EUR más IVA al mes con una permanencia mínima de 18 meses, y detrás de esa cifra hay 550 EUR por puesto fijo y 350 EUR por puesto híbrido, que es exactamente como se construye el total. Con la planta llena a 72 personas salen unos 505 EUR por cabeza y mes; contada como 56 puestos, con la zona híbrida reservada para visitas y equipos de proyecto, sube a 650 EUR. Incluye acceso 24/7, internet de alta velocidad, limpieza, mantenimiento, consumibles y una tarifa plana de agua y café de filtro. No incluye nada más allá de las cuatro salas propias: las reuniones grandes, los talleres y los retiros de equipo se reservan aparte con el operador. La cifra es sin IVA, lo normal en un arrendamiento comercial en Alemania, pero conviene decirlo claro.

Firmar aquí trae además la red que hay alrededor. St. Jäger forma parte del Campus Mitte del operador: la sala de talleres y la sala de podcast de St. Rosenthaler y las salas de reuniones de St. Zehdenicker y Torstraße 49 se reservan sin coste, a pocos minutos al norte, así que el desbordamiento para un taller o una grabación no necesita partida presupuestaria. A eso se suma un diez por ciento de descuento en todos los cafés St. Oberholz de la ciudad, los encuentros mensuales de comunidad abiertos al equipo y un veinte por ciento en el primer offsite en Woldzegarten, el hotel retiro del operador en los lagos de Mecklemburgo.

Encaja con una empresa de unas 50 a 70 personas que se ha quedado pequeña en una membresía de coworking y quiere una dirección que pueda marcar, asegurar y ocupar a su manera, sin comprometerse a los cinco o diez años y al presupuesto de obra que exigiría una oficina convencional en Mitte. Una scale up que deja atrás los puestos sueltos, una filial alemana que abre su primera oficina en Berlín o una agencia que necesita una puerta y una terraza. No encaja con quien busque un puesto suelto o un despacho pequeño: la planta se alquila entera o no se alquila.

Un apunte práctico para la primera visita: Jägerstraße 32 es un portal de piedra retranqueado con el número sobre la entrada, y el espacio queda detrás del patio, no a pie de calle. Sal de la U2 en Hausvogteiplatz y camina dos minutos hacia el norte; la plaza es la referencia que usa todo el mundo para orientar a un invitado.

- **Location:** Berlin — Mitte
- **Address:** Jägerstraße 32, 10117 Berlin, Germany
- **Operator:** St. Oberholz
- **Capacity:** 72 people
- **Amenities:** WiFi de alta velocidad, Acceso 24/7, Salas de reuniones, Cabinas telefónicas, Cocina, Terraza, Iluminación natural, Zona lounge, Tomas de corriente suficientes, Sillas ergonómicas, Pizarras blancas, Sala de videoconferencias, Plantas y zonas verdes, Agua purificada, Café y té gratis, Material de oficina, Área de eventos, Eventos de networking

## Key facts

- Floor area: 512 m²
- Minimum term: 18 months
- 24/7 member access: yes
- Meeting rooms: 4
- Phone booths: 7

## Pricing

- La planta entera, 668 m² para una empresa (Oficina privada): €36,400/month
- Puesto de trabajo, dentro del alquiler de la planta (Escritorio fijo): €550/month
- Puesto híbrido, dentro del alquiler de la planta (Escritorio flexible): €350/month
- Salas de reuniones en el edificio y en el Campus Mitte (Sala de reuniones): Price on request
- Terraza y offsites de equipo (Espacio para eventos): Price on request

## Nearby transport

- Hausvogteiplatz (subway, 2 min walk)
- Werderscher Markt (bus, 2 min walk)
- Jerusalemer Straße (bus, 5 min walk)
- Museumsinsel (subway, 5 min walk)
- Am Kupfergraben (tram, 8 min walk)

Source: https://coworkingview.com/es/oficina/sankt-oberholz-st-jaeger-berlin